第一条 为做好南昌市城区房地产开辟项目地下车位（库）发卖办理、合同存案和不动产同一登记工做，切实保障人权益，按照《中华人平易近国平易近》《中华人平易近国地盘办理法》《中华人平易近国城市房地产办理法》《中华人平易近国人平易近防空法》《不动产登记暂行条例》《商品房发卖办理法子》《江西省物业办理条例》等法令律例，连系我市现实，制定本。西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩区、高新手艺开辟区、经济手艺开辟区、湾里办理局区域范畴内的房地产开辟项目地下车位（库）发卖办理、合同存案和不动产登记工做。本所称房地产开辟项目，是指通过出让体例取得国有扶植用地利用权，且用处为城镇室第用地、贸易办事业用地以及商住夹杂用地的扶植项目。本所称地下车位（库），是指依法取得国有扶植用地利用权，达到规划、利用要求的，用于停放灵活车且能明白划分的地下车位（库），不包含机械式泊车位、人防工程区域内车位。第 天然资本和规划、住房和城乡扶植、税务、国防带动(人防)等部分各司其职，配合做好地下车位（库）的办理工做。天然资本和规划部分担任地下车位（库）扶植的规划审批和规划核实工做；担任地下车位（库）不动产登记工做。同时，将首登及车位测绘等消息（包罗但不只限于项目名称、项目编号、不动产单位号、车位编号、面积（尺寸）、用处、所正在层等）及时共享给住建部分，做为电子楼盘表制做、发卖办理、合同存案的根据。住房和城乡扶植部分担任地下车位（库）的施工图设想文件审查的行业监视办理及其所正在地下室扶植的施工许可和完工存案工做；担任地下车位（库）发卖办理、合同存案、同时，将合同存案消息（包罗但不只限于合同编号、人、采办价钱、地下车位（库）维修基金缴纳消息等）及时共享给不动产登记机构，做为转移登记的根据。税务部分担任地下车位（库）税收征督工做。国防带动(人防)部分担任确定人防工程的具体范畴和面积。第四条 新建房地产开辟项目用地规划前提应明白地下车位（库）配建目标。地下车位（库）取地上项目一并结建，结建地下空间扶植用地利用权伴同地上扶植用地利用权一并取得。第五条 地下车位（库）的地盘用处和利用刻日取地上扶植用地利用权连结分歧。多用处国有扶植用地范畴内配建的相对的地下车位，其地盘用处、利用刻日按对应地上建建物的地盘用处和利用刻日认定；正在空间上不成以或许区分地盘用处和利用刻日的地下车位（库），其地盘用处、利用刻日按最超出跨越让年限的地盘用处和利用刻日认定。标注编号。第七条 地下车位(库)不得打点预售，该当经初次登记确认权属后打点现售。取得现售存案后，开辟企业应正在发卖现场公示车位（库）产权证件、规划设置装备摆设、现售存案证、现售方案和已采办持久租赁办事的车位环境、发卖及时环境等。地下车位（库）初次登记按国有扶植用地利用权及衡宇所有权初次登记的相关打点。第八条 地下车位（库）准绳上以“个”为单元发卖存案和划分不动产单位，每个单位所有权取所正在国有扶植用地地下利用权设为一个不动产登记单位。多层地下车位（库），能够分层设立、分层登记。将规划核实丈量所获取的地下车位（库）物理数据做为发卖存案及不动产登记的物理数据来历。地下车位（库）登记时，地盘面积取建建面积连结分歧，不做地盘利用权面积分摊，不填写地盘分摊面积、衡宇专有建建面积、衡宇分摊建建面积。第九条 本实施前，经依法核准扶植的配建地下车位（库），无需补办地下空间扶植用地利用权供应手续，开辟从体应按本，先打点首登再办剃头卖存案和不动产转移登记。开辟从体灭失的暂不办剃头卖存案及不动产登记。（一）建建区划内规划用于停放汽车的地下车位（库），该当起首满脚业从的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等体例商定。业次要求承租的，开辟从体不得，已签定车位（库）租赁和谈的，正在承租期内，承租业从具有承租地下车位（库）的优先采办权。正在满脚本物业办理区域业从、物业利用人的需要后，出租给其他人的，其租赁合同刻日不得跨越六个月。（二）地下车位（库）正在取得现售存案证起6个月内，业从一套衡宇只能采办一个；6个月后逐渐向业从铺开辟卖，一套衡宇最多可采办二个。属非室第配套地下车位（库）的，打点现售许可证之日起6个月内，业从采办的数量比例，不得跨越持有衡宇面积占总非室第建建面积的比例；6个月后逐渐向业从铺开辟卖。（三）地下车位（库）买卖合同中应说明购房人采办该项目衡宇的具体房号。（四）开辟从体取购房人解除商品房买卖合同时，应同时解除所退房源对应的地下车位（库）买卖合同。（五）开辟企业依法清理登记，根据清理决定未售地下车位（库）登记正在股东或联系关系公司名下的，股东或联系关系公司应按向业从租售地下车位（库），准绳上不得向业从以外的其他单元和小我租售地下车位（库）。（六）开辟从体将商品房配套地下车位（库）全体划转给统一投资从体内部所属企业（包罗母公司取其全资子公司之间，统一公司所属全资子公司之间）的，受让的统一投资从体内部所属企业须承袭原开辟从体的响应和权利，划转后车位（含人防车位）利用需起首满脚业从需求。划转后地下车位（库）的出租和出售参照开辟从体出租和出售车位的施行。第十一条 本由天然资本和规划、住房和城乡扶植、税务、国防带动(人防)等部分按照职责担任注释。第十二条 南昌县、进贤县、安义县、新建区房地产开辟项目地下车位（库）发卖办理、合同存案和不动产登记工做参照施行。